Vermarktet

Praxisfläche im Herzen von Hannover zur eigenen Verwendung oder Kapitalanlage

Calenberger Neustadt, 30169 Hannover

Folgt bald

Kaufpreis 2413€/m²

m²

Fläche

Zimmer

248m²

Fläche

m²

Wohnfläche

Etagen

Terrasse

Fußbodenheizung

Küche

Sauna

Kamin

Vermietet

Klimaanlage

Balkon

Keller

Gäste-WC

Aufzug

Gebäudetyp:

Praxisetage

Parkplätze:

2 Parkplätze

Bezugsfrei ab:

Sofort

Grundstück:

ca. m²

N/V

Wohnfläche:

ca. m²

N/V

Nutzfläche:

ca. 248m²

N/V

Ausstattung:

Normal

Heizungsart:

Fernwärme

Objektzustand:

Modernisiert

Zimmer:

Etagen:

Kategorie:

Gewerbe

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei großzügig geschnittene Praxisflächen auf einer Etage (EG). Die Gesamtfläche beider Objekte beträgt ca. 247,73 qm. Auf der linken Seite befindet sich eine chinesische Naturheilpraxis mit 125 qm und auf der rechten Seite der Etage übt eine Arztpraxis für Frauenheilkunde und Geburtenhilfe ihre Begabung auf 122,73 qm aus. Die derzeitige Nettojahresmiete liegt bei 26.700€ für beide Parteien. Linke Einheit: 13.500€ Rechte Einheit: 13.200€ Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- 2 separate Praxisflächen auf einer Ebene (Erdgeschoss) separat nutzbar oder zusammen legen - Empfangsbereich, Wartezimmer, div. Behandlungszimmer, -Pausenraum sowie Küche und Abstellräume in beiden Einheiten vorhanden - gepflegte Räumlichkeiten -langfristige Mietverhältnisse -rechte Praxisfläche im guten Zustand -Badezimmer im rechten Praxisraum wurde kernsaniert (2021) -Personenaufzug vorhanden -derzeitige Nettojahresmiete 26.700 € (für beide Einheiten zusammen) -Energieträger: Nah-/Fernwärme

Lage

- 1A Lauflage mit exklusiver und hoher Kunden Frequenz direkt in der Innenstadt - wenige Meter vom Kröpcke entfernt - sehr gute Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel, Bus- und U - Bahnhaltestelle direkt vor der Tür

Sonstiges

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Änderungen vorbehalten. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Hiernach wird die Courtage 4,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.